W pierwszym kwartale 2024 r. spadła liczba i powierzchnia mieszkań oddanych do użytkowania w porównaniu z 2023. Wzrosła natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz mieszkań z pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem z projektem budowlanym. Biorąc pod uwagę, że średni czas budowy to 44 miesiące, to wzrost ten odczujemy dopiero za blisko 4 lata.
Mieszkania oddane do użytku
W pierwszych trzech miesiącach 2024 r. oddano do użytkowania 48,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 4,4 mln m2. Jest to spadek w porównaniu do roku poprzedniego: liczby mieszkań o 6,8 tys. (12,3 proc.) i powierzchni użytkowej mieszkań o 881,8 tys. m2 (16,7 proc.).
Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych to 132,6 m2, a w wielorodzinnych – 52 m2.
Najwięcej nowych mieszkań wybudowano w województwie mazowieckim (18,6 proc.), jednak to podlaskie może pochwalić się najwyższym wskaźnikiem nasilenia budownictwa mieszkaniowego. Tam oddano 2,2 mieszkania na 1000 ludności. Województwo kujawsko-pomorskie znalazło się na dalekim 12. miejscu ze wskaźnikiem równym 1. Gorzej było tylko w opolskim, warmińsko-mazurskim i śląskim.
Deweloperzy wybudowali 60,3 proc. wszystkich nowo oddanych mieszkań, a inwestorzy indywidualni – 37,5 proc. W porównaniu z 2023 r. udział mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem wzrósł o 5 proc., a wybudowanych przez inwestorów indywidualnych spadł o 5,2 proc.
Wodociąg z sieci posiadało 94,2 proc., a kanalizację z odprowadzeniem do sieci 79 proc mieszkań oddanych do użytkowania. W gaz z sieci wyposażonych było 33,4 proc. mieszkań, natomiast w ciepłą wodę dostarczaną z zewnątrz 37,6 proc. Do centralnej sieci grzewczej podłączonych było 37,5 proc. mieszkań, a pozostałe posiadały indywidualne centralne ogrzewanie.
Przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego przekazanego do eksploatacji w 1 kwartale 2024 r. wyniósł nieco ponad 44 miesiące. Budynki wielorodzinne wznoszono w czasie prawie dwukrotnie krótszym niż jednorodzinne.
Mieszkania, których budowę rozpoczęto oraz mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym
W pierwszych trzech miesiącach 2024 r. rozpoczęto budowę 60,1 tys. mieszkań, czyli o 21,5 tys. (55,8 proc.) więcej niż rok wcześniej.
- Mieszkania na sprzedaż lub wynajem - 69,9 proc. ogółu,
- Mieszkania w budownictwie indywidualnym – 28,3 proc,
- pozostałe (budownictwo spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe - 1,8 proc.
Wydano pozwolenia na budowę oraz dokonano zgłoszeń z projektem dla 70 tys. mieszkań, czyli o 17,9 tys. (34,3 proc.) więcej niż przed rokiem.
- Mieszkania na sprzedaż lub wynajem - 73 proc. ogółu,
- Mieszkania w budownictwie indywidualnym – 25 proc.,
- pozostałe (budownictwo spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe - 2 proc.
Przewidywana średnia powierzchnia mieszkań w budynkach jednorodzinnych wynosi 121,3 m2, zaś w wielorodzinnych 52,1 m2.
Budownictwo niemieszkalne
W pierwszym kwartale 2024 r. przekazano do eksploatacji 4,7 tys. nowych budynków niemieszkalnych (spadek o 12,7 proc.) oraz rozbudowano 527 (11,4 proc. mniej niż w roku poprzednim). Łączna powierzchnia użytkowa nowych i rozbudowanych budynków niemieszkalnych wyniosła 3,5 mln m2, czyli o 22,1 proc. mniej niż rok wcześniej.
- budynki przemysłowe i magazynowe - 56,4 proc.
- pozostałe budynki niemieszkalne - 17 proc.
- budynki handlowo-usługowe - 10 proc.
Wzrost oddanej do użytkowania powierzchni odnotowano w przypadku:
- ogólnodostępnych obiektów kulturalnych, budynków szpitali, edukacyjnych i kultury fizycznej - 65,5 proc.
- hoteli i budynków zakwaterowania turystycznego - 21,2 proc.
Największą powierzchnię użytkową budynków niemieszkalnych oddano w województwach: wielkopolskim (564,9 tys. m2) i mazowieckim (557 tys. m2), a najmniejszą zaś w świętokrzyskim (47,1 tys. m2). Kujawsko-Pomorskie znalazło się na 11 miejscu, gdzie oddano 130,1 tys. m2. Jest to jeden z największych spadków (51,6 proc.) w skali kraju. Gorzej było tylko w lubuskim (69,7 proc.).
Kujawsko-Pomorskie znalazło się na 4 miejscu w Polsce pod względem powierzchni użytkowej budynków biurowych oddanych do użytkowania - łączna powierzchnia to 15.538 tys. m2. Pierwsze było woj. mazowieckie z prawie dwukrotnie lepszym wynikiem. Ostatnie warmińsko-mazurskie, gdzie oddano zaledwie 320 m2.
W kategorii budynków handlowo-usługowych nasze województwo uplasowało się w połowie listy na 8 miejscu. Oddano u nas 18.675 m2. Na szczycie listy znalazło się województwo śląskie - ponad 54 tys. m2. Najgorzej było w opolskim - nieco ponad 4 tys. m2.
Województwo kujawsko-pomorskie słabo wypada w kategorii budynków przemysłowych. Ich łączna powierzchnia to 12 tys. m2, czyli prawie 19-krotnie mniej niż w wielkopolskim. Daje to 11 miejsce w Polsce. Najgorzej było w dolnośląskim - 4,6 tys. m2.
Nasz region uplasował się na 6 miejscu (prawie 31 tys. m2) pod względem powierzchni oddanych nowych budynków gospodarstw rolnych. Jest to prawie 4-krotnie mniej niż w mazowieckim. Najgorzej było w lubuskim - niecałe 2,3 tys. m2.
Czytaj także:
