Kupno mieszkania bez kredytu hipotecznego jest poza zasięgiem większości Polaków. Problemem są wysokie nie tylko wysokie ceny, ale i najwyższe w Europie stopy procentowe. Portal RynekPierwotny.pl sprawdził, jaką zdolność kredytową mają przeciętnie zarabiające single, pary i rodziny 2+1 oraz ile mieszkań znajduje się w ich zasięgu finansowym w Bydgoszczy i Toruniu.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przyjęli założenie, że osoby szukające mieszkania w Bydgoszcz i Toruniu zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20 procent kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe. Czyli sytuacja idealna.
Bydgoszcz
Średnia cena za metr kwadratowy: 10.677 zł
Singiel
- dwudziestoprocentowy wkład własny: ok. 72 tys. zł
- przeciętna zdolność kredytowa: 288 tys. zł
- maksymalna cena mieszkania: ok. 360 tys. zł (ok. 38 m/kw)
- aktualna oferta lokalnych deweloperów: 344 kawalerki i mieszkania dwupokojowe
Para
- dwudziestoprocentowy wkład własny: ok. 153 tys. zł
- przeciętna zdolność kredytowa: 611 tys. zł
- maksymalna cena mieszkania: ok. 764 tys. zł (ok. 72 m/kw)
- aktualna oferta lokalnych deweloperów: 2.189 mieszkań
Rodzina 2+1
- dwudziestoprocentowy wkład własny: ok. 144 tys. zł
- przeciętna zdolność kredytowa: 576 tys. zł
- maksymalna cena mieszkania: ok. 720 tys. zł (ok. 67 m/kw)
- aktualna oferta lokalnych deweloperów: 2.100 mieszkań
Toruń
Średnia cena za metr kwadratowy: 12.699 zł
Singiel
- dwudziestoprocentowy wkład własny: ok. 75 tys. zł
- przeciętna zdolność kredytowa: 299 tys. zł
- maksymalna cena mieszkania: ok. 374 tys. zł (ok. 29 m/kw)
- aktualna oferta lokalnych deweloperów: 24 mieszkania
Para
- dwudziestoprocentowy wkład własny: ok. 158 tys. zł
- przeciętna zdolność kredytowa: 634 tys. zł
- maksymalna cena mieszkania: ok. 792 tys. zł (ok. 62 m/kw)
- aktualna oferta lokalnych deweloperów: 796 mieszkań
Rodzina 2+1
- dwudziestoprocentowy wkład własny: ok. 149 tys. zł
- przeciętna zdolność kredytowa: 598 tys. zł
- maksymalna cena mieszkania: ok. 747 tys. zł (ok. 59 m/kw)
- aktualna oferta lokalnych deweloperów: 761 mieszkań
Bydgoszcz kontra Toruń
Liczby są nieubłagane. Mimo, że w Bydgoszczy zarabia się średnio nieco mniej niż w Toruniu, to jednak można kupić za to większe mieszkanie o 8-9 metrów kwadratowych. Powodem jest różnica 2 tysięcy złotych w cenie za metr nowego mieszkania.
