Od 2025 roku w Polsce wchodzą w życie istotne zmiany w przepisach dotyczących podatku od garaży. Zgodnie z nowymi regulacjami, zarówno właściciele samodzielnych, jak i współwłasnościowych garaży, będą musieli dostosować się do nowych zasad naliczania podatku. Zmiany te mają na celu uproszczenie systemu podatkowego oraz wprowadzenie bardziej sprawiedliwych i proporcjonalnych zasad opodatkowania.
Nowe zasady opodatkowania garaży
Podstawową zmianą, którą wprowadza reforma, jest nowe podejście do określania wartości garaży, a tym samym wysokości podatku. Dotychczas podatek od garaży w Polsce był obliczany na podstawie powierzchni użytkowej obiektu, co w wielu przypadkach prowadziło do trudności w ustaleniu dokładnej wartości nieruchomości. Aktualnie w 2024 roku stawka podatku od nieruchomości dla budynków i lokali mieszkalnych nie może być wyższa niż 1,15 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej. Od 2025 roku wprowadzony zostanie system, w którym podatek będzie uzależniony od wartości rynkowej garażu, a nie tylko jego powierzchni.
Wartość rynkową będzie określać lokalny urząd skarbowy, który będzie mógł korzystać z różnych narzędzi oceny, takich jak wyceny rzeczoznawców czy dane porównawcze dotyczące transakcji sprzedaży garaży w danym regionie. Zmiana ta ma na celu bardziej precyzyjne dopasowanie wysokości podatku do rzeczywistej wartości nieruchomości, co pozwoli uniknąć sytuacji, w których właściciele garaży o dużej powierzchni, ale niskiej wartości rynkowej, płacili wyższy podatek niż wynikało to z realnej wartości rynkowej.
Zasady opodatkowania garaży wolnostojących
Wszystkie opisane zmiany dotyczą garaży/miejsc postojowych będących częścią budynków mieszkalnych. Zasady opodatkowania garaży wolnostojących nie zmienią się. Nadal będą opodatkowane stawką dla „budynków pozostałych”, która – przypomnijmy – w 2025 r. wyniesie maksymalnie 11,48 za metr kwadratowy. Jeśli będzie to nieruchomość związana z prowadzeniem działalności gospodarczej – będzie to stawka 34 zł od metra kwadratowego (jeżeli samorząd zdecyduje się na wprowadzenie maksymalnej dopuszczalnej stawki). Nie dotyczy to jednak wszystkich garaży. Część tzw. blaszaków nie jest w ogóle opodatkowana.
Ile zyskamy na nowym podatku od garażu? Maksymalna kwota, jaką należałoby zapłacić, w myśl starych przepisów to 11,48 zł za mkw. Taką też kwotę zapłacą właściciele tzw. blaszaków, czyli garaży wolnostojących. "Fakt" wyliczył, że zmiana przepisów oznacza dla wielu osób oszczędności rzędu 154,35 zł rocznie przy standardowym miejscu postojowym o powierzchni 15 mkw.
Kto będzie musiał zapłacić wyższy podatek?
Wprowadzenie nowych zasad opodatkowania garaży oznacza, że w niektórych przypadkach podatki będą wyższe. Zmiany te dotyczą przede wszystkim osób posiadających garaże o dużej wartości rynkowej. Właściciele garaży zlokalizowanych w prestiżowych lokalizacjach miejskich, gdzie ceny nieruchomości są wysokie, mogą spodziewać się podwyżek podatkowych. Z kolei w mniejszych miastach i na terenach wiejskich zmiany te mogą nie wpłynąć w znaczący sposób na wysokość podatku, ponieważ wartość garaży tam jest stosunkowo niska.
Warto także zwrócić uwagę na osoby posiadające garaże w ramach wspólnot mieszkaniowych. W takim przypadku wysokość podatku będzie zależna od udziału w nieruchomości wspólnej, a obliczenia podatkowe będą odbywać się na poziomie wspólnoty, a nie indywidualnych właścicieli. Ponadto, jeśli garaż jest częścią większego kompleksu mieszkaniowego, jego wartość może być obliczana na podstawie całkowitej wartości obiektu, co w pewnych przypadkach może prowadzić do wzrostu podatku.
Zmiany w wysokości podatku będą zależne od kilku czynników:
- Lokalizacja garażu – garaże w miastach o wysokich cenach nieruchomości będą obłożone wyższym podatkiem.
- Wartość rynkowa garażu – podatek będzie naliczany na podstawie rzeczywistej wartości nieruchomości.
- Wspólnoty mieszkaniowe – w przypadku garaży należących do wspólnot, podatek będzie obliczany na podstawie udziału w nieruchomości wspólnej.
- Rodzaj garażu – garaże wolnostojące, a także te w budynkach wielomieszkaniowych będą opodatkowane według różnych zasad.
Aby skorzystać z nowego opodatkowania, trzeba złożyć deklarację IN-1. W przypadku jej braku podatek naliczony zostanie "po staremu" i dopiero później można domagać się jego korekty. Formularz IN-1 trzeba dostarczyć do odpowiedniego organu podatkowego najpóźniej do końca stycznia. Następnie podatek trzeba będzie zapłacić w czterech ratach (gdy przekroczy 100 zł) lub jednej (jeśli nie przekroczy 100 zł).
