Cena metra kwadratowego mieszkania w Bydgoszczy dochodzi już do 10 tys. zł. W porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi to wciąż stosunkowo tanio. Aby kupić mieszkanie w Warszawie, trzeba dołożyć kolejnych 7 tys. zł za metr. Pod Bydgoszczą jest jeszcze taniej, ale oferta deweloperów nie zachwyca.
Ceny nowych mieszkań na bydgoskim rynku
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w lutym 2024 r. średnia cena metra kwadratowego nowego M w Bydgoszczy wynosiła średnio 9.737 zł. Od grudnia 2023 r. wzrosła o 333 zł. Kupując mieszkanie pod miastem, należało zapłacić przeciętnie 7.987 zł, czyli mniej o 1750 zł. Skąd takie różnice w cenie?
- Kluczowe znaczenie ma podaż i cena gruntów – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. - W miejscowościach okalających największe miasta są one po prostu dużo tańsze. Ponadto w podmiejskich lokalizacjach dominuje popularny segment rynku mieszkań. W metropoliach średnią cenę metra kwadratowego windują zaś bardzo drogie mieszkania w segmencie premium, wprowadzane przez deweloperów na rynek z myślą o zamożnych nabywcach.
Najchętniej nabywanymi są mieszkania dwupokojowe. Ich średnia cena w Bydgoszczy to średnio 407 tys. zł. Natomiast za rogatkami miast kupujący zapłacą przeciętnie o 34 tys. mniej. Dla porównania dwupokojowe mieszkanie w Warszawie kosztuje aktualnie około 767 tys. zł.
Czy jest w czym wybierać pod Bydgoszczą?
Metr kwadratowy mieszkania pod Bydgoszczą był tańszy o 1750 zł, czyli należało zapłacić przeciętnie 7.987 zł. Podmiejskie lokalizacje mają niewielki na tle metropolii wybór mieszkań. W okolicach Bydgoszczy w ofercie deweloperów znalazły się zaledwie 144 mieszkania. Dla porównania w samym mieście jest ich aktualnie 2 235. Niewielką podaż poza miastem można wytłumaczyć wciąż stosunkowo niskimi cenami lokali w samej Bydgoszczy. Kupujący nie mają potrzeby wyprowadzać się, skoro w samej Bydgoszczy są w stanie nabyć lokum. Warto również zwrócić uwagę, że na przestrzeni trzech ostatnich miesięcy oferta nowych M w Bydgoszczy spadła o 15 proc., a pod miastem o 1 proc.
Mieszkania w Toruniu droższe niż w Bydgoszczy
W Toruniu średnia cena za metr kwadratowy w grudniu 2023 roku była zdecydowanie wyższa niż w Bydgoszczy. Chcący kupić nowe mieszkanie muszą liczy się z wydatkiem 10.624 zł za metr kwadratowy. Łatwo więc policzyć, że w Toruniu za 50-metrowe mieszkanie zapłacimy o 44 tys. więcej niż w Bydgoszczy.
- Średnia cena za m kw. mieszkania w lutym 2024 - 10.624 zł za m kw.
- Średnia cena mieszkania w lutym 2024 - 539 tys. zł
- liczba mieszkań w ofercie toruńskich deweloperów w lutym 2024: 816
- liczba sprzedanych mieszkań w lutym 2024: 17
Jeśli nowe mieszkanie, to we Włocławku
Wg danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w lutym we Włocławku średnia cena za metr kw. mieszkania wynosiła 7.058 zł. Gdy przeliczymy to na 50-metrowe mieszkanie, to w Bydgoszczy byłoby droższe o prawie 134 tysiące, a w Toruniu o 178 tysięcy!
- Średnia cena za m kw. mieszkania w lutym 2024 - 7.058 zł
- Średnia cena mieszkania w lutym 2024 - 398 tys. zł
- liczba mieszkań w ofercie włocławskich deweloper w lutym 2024 - 13
- liczba sprzedanych mieszkań w lutym 2024 - 0
