O tym, że ceny mieszkań w Polsce rosną, nie trzeba nikogo przekonywać. Gdy porównuje się rok do roku, to te wzrosty nie są aż tak zaskakujące. Natomiast gdy porównany ceny mieszkań na rynku wtórnym z 2015 roku do aktualnych, to możemy być naprawdę zszokowani. Przyglądamy się aktualnym cenom na rynku wtórnym w Bydgoszczy i Toruniu oraz w ich okolicach.
Raport GUS: Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 4 kwartale 2023 r.
W 4 kwartale 2023 r. ceny lokali mieszkalnych w Polsce wzrosły o 4,8 proc. w stosunku do 3 kwartału 2023 r. Ten wzrost nie jest specjalnie szokujący. Wystarczy jednak policzyć, o ile więcej zapłacimy za mieszkanie. W przypadku lokum kosztującego pod koniec 2022 roku 500 tys. złotych będą to 24 tysiące więcej. Jest to na przykład koszt kilkuletniego używanego samochodu.
- Wzrost na rynku pierwotnym - 6,3 proc.
- Wzrost na rynku wtórnym - 3,3 proc.
W porównaniu z IV kwartałem 2022 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 13,0 proc. W tym na rynku pierwotnym o 14,3 proc., a na rynku wtórnym o 11,6 proc.
Rynek pierwotny stanowi 51,8 proc., a rynek wtórny 48,2 proc.
Rok 2015 kontra 2023
Gdy porównamy ceny mieszkań pod koniec 2015 roku do tych z 2023, to dopiero wtedy zobaczymy, jak bardzo podrożały.
W 4 kwartale 2023 r. ceny lokali mieszkalnych były o 91,7 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. Na rynku pierwotnym o 80,6 proc., a na rynku wtórnym o 100,5 proc.
Ceny mieszkań w województwach
W 4 kwartale 2023 r. największy wzrost cen lokali mieszkalnych w stosunku do poprzedniego kwartału odnotowano w województwie małopolskim - o 7,9 proc.
Jedyny spadek cen zaobserwowano w województwie zachodniopomorskim - o 0,4 proc.
W województwie kujawsko-pomorskim mieszkania podrożały o 5,9 proc. Większy skok cen zanotowano tylko w czterech województwach: Małopolskie (7,9 proc.), Podlaskie (7 proc.), Podkarpackie (6,7 proc.) i Opolskie (6,01 proc.).
Ceny mieszkań w województwie kujawsko-pomorskim
Jak kształtują się ceny w Kujawsko-Pomorskiem, prześledzimy dzięki raportowi "Rynek lokalny" portalu nieruchomoci-online.pl. Jego autorzy podsumowali ceny mieszkań, domów i działek budowlanych w marcu w aglomeracjach Bydgoszczy i Torunia. Przedstawiają także mniej szczegółowe dane dla Brodnicy, Inowrocławia, Włocławka, Chełmna, Grudziądza i Świecia.
Bydgoszcz i okolice
Średnie ceny mieszkań
Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Bydgoszczy to 7840 zł za metr kwadratowy. Okazuje się, że jest jedną z najniższych w Polsce. Spośród wszystkich miast wojewódzkich niższą przeciętną stawkę za metr zanotowano tylko w Gorzowie Wielkopolskim - 6951 zł. W Toruniu metr mieszkania jest droższy o nieco ponad tysiąc złotych.
- Bydgoszcz - 7 840 zł/mkw.
- Osielsko - 8 683 zł/mkw.
- Solec Kujawski - 5 953 zł/mkw.
- Szubin - 5 044 zł/mkw.
- Nakło nad Notecią - 4 629 zł/mkw.
Średnie ceny domów
Wyprowadzka poza Bydgoszcz wcale nie musi oznaczać tańszego zakupu domu. W gminach Osielsko, Białe Błota, Dąbrowa Chełmińska średnia cena za metr kwadratowy domu wolnostojącego jest wyższa niż w mieście.
- Bydgoszcz - 5 725 zł/mkw.
- Osielsko - 6 884 zł/mkw.
- Dąbrowa Chełmińska - 6 177 zł/mkw.
- Białe Błota - 6 068 zł/mkw.
- Dobrcz - 5 315 zł/mkw.
- Szubin - 5 018 zł/mkw.
- Nowa Wieś Wielka - 5 004 zł/mkw.
- Solec Kujawski - 4 899 zł/mkw.
- Łabiszyn - 4 859 zł/mkw.
- Koronowo - 4 772 zł/mkw.
- Sicienko - 4 569 zł/mkw.
- Nakło nad Notecią - 3 829 zł/mkw.
Średnie ceny działek
W okolicach Bydgoszczy można znaleźć lokalizacje, w których metr kwadratowy działki budowlanej kosztuje trzykrotnie mniej niż mieście, czyli w granicach 100 zł. Dotyczy to gmin Łabiszyn, Szubin, Nowa Wieś Wielka, Dąbrowa Chełmińska i Sicienko. Średnie ceny działek w niedalekim Toruniu są wyższe od bydgoskich o ponad 50 proc.
- Bydgoszcz - 289 zł/mkw.
- Osielsko - 302 zł/mkw.
- Białe Błota - 195 zł/mkw.
- Dobrcz - 131 zł/mkw.
- Nakło nad Notecią - 131 zł/mkw.
- Koronowo - 125 zł/mkw.
- Sicienko - 108 zł/mkw.
- Dąbrowa Chełmińska - 100 zł/mkw.
- Nowa Wieś Wielka - 100 zł/mkw.
- Łabiszyn - 94 zł/mkw.
- Szubin - 90 zł/mkw.
Toruń i okolice
Średnie ceny mieszkań
Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Toruniu 8875 zł za metr kwadratowy jest o około tysiąc złotych wyższa niż w Bydgoszczy.
- Toruń - 8 875 zł/mkw.
- Ciechocinek - 8 065 zł/mkw.
- Zławieś Wielka - 4 975 zł/mkw.
- Chełmża - 4 403 zł/mkw.
- Aleksandrów Kujawski - 4 360 zł/mkw.
Średnie ceny domów
Jeśli szukamy domu wolnostojącego w okolicy Torunia, to najtańszymi gminami w tej kategorii nieruchomości są Aleksandrów Kujawski i Chełmża. Średnia cena ofertowa wynosi tam poniżej 4 tys. zł za metr kwadratowy.
- Toruń - 6 305 zł/mkw.
- Łysomice - 6 224 zł/mkw.
- Lubicz - 5 534 zł/mkw.
- Ciechocinek - 5 066 zł/mkw.
- Obrowo - 5 054 zł/mkw.
- Zławieś Wielka - 5 027 zł/mkw.
- Aleksandrów Kujawski - 3 794 zł/mkw.
- Chełmża - 3 683 zł/mkw.
Średnie ceny działek
W gminach najwyższą średnią cenę ofertową działek budowlanych zanotowały Łysomice i Lubicz - około 160 zł za metr kwadratowy. To i tak prawie trzykrotnie taniej w porównaniu gruntem pod budowę w Toruniu.
- Toruń - 446 zł/mkw.
- Łysomice - 168 zł/mkw.
- Lubicz - 166 zł/mkw.
- Łubianka - 137 zł/mkw.
- Wielka Nieszawka - 131 zł/mkw.
- Zławieś Wielka - 112 zł/mkw.
- Ciechocinek - 110 zł/mkw.
- Obrowo - 92 zł/mkw.
- Aleksandrów Kujawski - 80 zł/mkw.
Inne miasta Kujawsko-Pomorskiego
Ceny mieszkań
- Brodnica - 6 323 zł/mkw.
- Świecie - 6 207 zł/mkw.
- Włocławek - 5 718 zł/mkw.
- Inowrocław - 5 384 zł/mkw.
- Chełmno - 4 640 zł/mkw.
- Grudziądz - 4 515 zł/mkw.
Średnie ceny domów
- Brodnica - 4 856 zł/mkw.
- Inowrocław - 4 588 zł/mkw.
- Włocławek - 4 278 zł/mkw.
- Grudziądz - 4 069 zł/mkw.
Średnie ceny działek
- Inowrocław - 224 zł/mkw.
- Grudziądz - 104 zł/mkw.
