Po wystrzeleniu cen za metr kwadratowy nowego mieszkania, obecnie można zauważyć pewne symptomy tendencji spadkowej. Jak informują w swoim raporcie analitycy Expandera i Reniter.pl: " Spadki w stosunku do maja 2024 r. odnotowaliśmy w 10 z 17 badanych miast", w tym także w Toruniu.
Miasta wojewódzkie w regionie kujawsko-pomorskich zawsze cieszyły się dużą popularnością wśród deweloperów. Niestety coraz częściej ceny nowowybudowanych lokali stawały się niebotyczne dla polskiego Kowalskiego. Doszła nawet do tak absurdalnej sytuacji, że w Toruniu za metr kwadratowy przyszły lokator musiał zapłacić więcej niż w sąsiedniej Bydgoszczy.
Spadki to wynik spowolnienia rynku
Jak jednak zauważyli sprzedający mieszkania, ich ceny powoli spadają. Potwierdza to analiza szerszej części rynku. Jak informują eksperci Expandera i Reniter.pl: "W czerwcu po raz pierwszy od maja 2023 r. odnotowaliśmy przewagę miast, w których ceny spadły. Spadki w stosunku do maja 2024 r. odnotowaliśmy w 10 z 17 badanych miast. Najmocniej spadły ceny w Toruniu, bo aż o 7,5 proc. Pozostałe miasta, w których sprzedający obniżyli ceny to Gdańsk (-3,1 proc.), Rzeszów (-3,1 proc.), Łódź (-2 proc.), Białystok (-2 proc.), Sosnowiec (-1,3 proc.), Szczecin (-1,2 proc.), Gdynia (-1 proc.), Poznań (-0,8 proc.) i Warszawa, w której spadek był jedynie symboliczny, bo o 0,1 proc.".
Trzeba jednak uwzględnić, iż są to dane cen ofertowych, a nie transakcyjnych. Jednak eksperci już zauważyli pewien trend, który dotychczas nie występował. "Obecnie mamy zdecydowane spowolnienie na rynku, więc kupujący często mają szansę wynegocjować cenę znacznie niższą niż ta podana w ogłoszeniu" - twierdzą analitycy.
Z kolei inne wyniki badań przedstawił portal Tabelaofert.pl przy współpracy z REDNET 24. Z lipcowego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów wynika, że 13,6 proc. ankietowanych spodziewa się dalszego wzrostu cen na rynku nieruchomości, a 7,8 proc. spadku cen. Natomiast zdecydowana większość, bo 75,7 proc. - spodziewa się stabilizacji - podaje Interia.
Portal DOM już wkrótce
Ciekawym aspektem w kwestii sprzedaży mieszkań w Polsce może być w przyszłości nowy pomysł obecnego rządu. Koalicja chce bowiem w czwartym kwartale przyjąć projekt ustawy o utworzeniu Portalu DOM. W serwisie byłyby dostępne aktualne dane o cenach transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych w Polsce.
Jak napisano w wykazie prac Rady Ministrów: "Umożliwiając powszechny dostęp do aktualnych i wiarygodnych statystyk dotyczących cen transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych w Polsce, pozwoli osobom szukającym mieszkania na porównywanie ofert rynkowych z realnymi cenami transakcyjnymi na rynku lokalnym, a w konsekwencji ułatwi podejmowanie decyzji zakupowych. Projektowane źródło informacji o transakcjach na rynku mieszkaniowym będzie również pomocne dla podmiotów gospodarczych, w tym deweloperów, ponieważ ułatwi im racjonalne planowanie i parametryzowanie inwestycji mieszkaniowych".
Portal DOM będzie prowadzony w oparciu o trzy źródła danych i informacji:
- dane z rynku pierwotnego dotyczące umów w zakresie mieszkań i domów jednorodzinnych objętych obowiązkiem prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego,
- informacje pozyskiwane od podmiotów profesjonalnych obowiązanych do zgłaszania danych do Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego,
- dane z rynku pierwotnego dotyczące umów sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych nieobjętych obowiązkiem prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, pozyskiwane od podmiotów profesjonalnych nieobjętych obowiązkiem zgłaszania danych do ewidencji.
Źródło: Interia Biznes
- Niesamowity wyczyn 22-lata spod Torunia
- Metropolia Bydgoska za pół ceny
- NIK prześwietli pieniądze podmiotów o. Rydzyka