Ile muszą mieć w kieszeni przedsiębiorcy z kujawsko-pomorskiego, którzy szukają biura na wynajem? Sprawdzamy to na kujawy-pomorze.info.
Małe zainteresowanie biurami
Z raportu „Rynek nieruchomości biurowych” PKO Banku Polskiego, obejmującego I kwartał 2024 wynika, że maleje liczba zawieranych nowych umów najmu. Jednocześnie firmy, które kontynuują wynajem, rzadko decydują się na zwiększanie powierzchni. Elementem obrazującym to zjawisko jest popyt netto. Tu współczynnik absorpcji na koniec I kwartału 2024 wyniósł około 99 tysięcy mkw. To wynik o prawie 50 proc. gorszy niż w analogicznym okresie 2023 roku.
Co ciekawe, przybywa dostępnych powierzchni biurowych. Na koniec I kwartału 2024 roku najemcy mieli do dyspozycji 12,95 mln mkw powierzchni biurowej i było to o 49 tys. mkw więcej niż kwartał wcześniej i 227 tys. mkw więcej niż w 2023 roku w tym samym okresie. Z kolei raport Grupy REDD zawiera informację, że w III kwartale 2024 roku całkowita podaż powierzchni biurowych osiągnęła poziom 14,4 mln mkw.
- Rynek biurowy w Polsce w III kwartale 2024 roku kontynuuje dynamiczne zmiany. Choć ogólna podaż powierzchni biurowych przekroczyła 14 milionów metrów kwadratowych, obserwujemy też regionalne różnice zarówno w dostępności, jak i nowych realizacjach. Choć widać wyraźnie, że Warszawa, jako główny hub biznesowy, wciąż dominuje z ponad połową wszystkich zasobów – komentuje Krzysztof Foks, Head of Research w Grupie REDD
Biuro w zabytkowym budynku
Na platformie olx.pl pojawia się wiele ogłoszeń dotyczących przestrzeni biurowych na terenie Bydgoszczy. Nie brakuje tu małych i skromnych lokali, ale też dużych biur przeznaczonych dla większych firm.
Małe biuro o powierzchni 16 mkw. przy ulicy Przemysłowej to koszt rzędu 650 zł miesięcznie. W standardzie są dostępne przez 24 h na dobę: parking całodobowy oraz pomieszczenia socjalne. Za 11-metrowe biuro przy Kordeckiego potencjalny najemca musi wyłożyć 1 000 zł miesięcznie. Biuro o powierzchni 20 mkw. na Bartodziejach kosztuje 640 zł. 21,5 mkw przy Fordońskiej to 645 zł miesięcznie. Za lokal przy Grunwaldzkiej o powierzchni 30 mkw. trzeba zapłacić 1 050 zł.
Biuro o powierzchni 44 mkw. w zmodernizowanym zabytkowym budynku z początku XX wieku to koszt rzędu 3 353,91 zł miesięcznie. 48,60 mkw. w biurowcu klasy A przy Poznańskiej to 2 700 zł za miesiąc.
Za cały obiekt biurowy o powierzchni 175 mkw. przy Fordońskiej trzeba zapłacić 6 107 zł miesięcznie. W skład budynku wchodzą: sala szkoleniowa (40 mkw), pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenie kuchenne, WC, przestrzeń otwarta i pomieszczenia biurowe o powierzchniach: 28 mkw, 20 mkw oraz 13 mkw.
W Toruniu ceny od 1200 złotych
W Toruniu przy ulicy Lelewela za biuro o powierzchni 22 mkw. trzeba wyłożyć 2 090 zł. 19-metrowe biuro w Business Center Lab przy Sportowej to koszt rzędu 2 200 zł. Z kolei za 13-metrowy lokal w tej samej lokalizacji trzeba wyłożyć 1 600 zł. Biuro o powierzchni 18 mkw. na Bydgoskim Przedmieściu to 1 200 zł. 25 mkw. w kamienicy nad Łukiem Cezara to 1 500 zł.
Za biuro o metrażu 40 mkw. przy Szosie Chełmińskiej w rejonie Koniuchów najemcy zapłacą 3 200 zł. Kilkaset metrów dalej za lokal o powierzchni 38 mkw. należy wyłożyć 2 850 zł. Z kolei przy Polnej 40 mkw. to 2 000 zł. 70 mkw. przy Grudziądzkiej to cena rzędu 4 000 zł. Biuro o powierzchni 69 mkw. przy Żółkiewskiego to koszt 2 000 zł.
Inne większe miasta
Biuro o powierzchni 12 mkw. w Grudziądzu to cena 750 zł. 55-metrowy lokal usługowo-biurowy to cena rzędu 1 800 zł. We Włocławku za 45-metrowy lokal biurowo-usługowy trzeba zapłacić 2 100 zł. 17-metrowe biuro to 820 zł.
